全球城市观察 | 马德里限制Airbnb,试图控制士绅化

2019-04-07 作者:   |   浏览(
Airbnb给城市管理者出了个难题  视觉中国 图
越来越多人会在旅途中使用Airbnb寻找住所,但随着大量私宅成为短租房,迎来送往陌生游客,城市管理却成了大问题。
3月底,西班牙首都马德里出台了一份法案,替那些年出租天数超过90天的房子设置了一道“门槛”:如果你的房子没有独立的出入口,入住者需要使用楼宇内公共的电梯、楼梯,你就不能把它挂在Airbnb的网页上。
独栋别墅之外,这对那些多层或高层的公寓楼房东而言无疑是个噩耗。按照该法案,3月27日起,官方开始启动清理程序,排查违禁房源。
从形状上看,马德里市中心区域像是一颗杏仁,本地人将其称为“中心杏仁区”。据统计,这颗杏仁的范围内集中了24000套出租公寓,这次的禁令将影响这里95%的待租房源。
某种程度上,马德里的强硬态度与近些年本地人对旅游业和士绅化的敌意分不开。旅游业和Airbnb的火热已经使得物价飞涨,西班牙房地产门户网站Fotocasa曾发布报告,2017年8月至2018年8月,这里的房租上涨了7.2%。马德里是全西班牙物价最高的城市,房租水平比全国水平高出近60%,平均每平方米的额租金约为12.49欧元(约合人民币94元)。
一种抱怨来自出租公寓的邻居们,陌生的游客拖着行李箱进进出出,原本熟悉的邻里变得吵闹,甚至因文化差异,一些游客会打扰到居住者的隐私。
Airbnb鼓励人们将闲置的客厅、沙发或是整套房子与陌生人分享,但与这些“散户”相比,还存在另一种超大房东,此前我们曾报道过西班牙另一座城市巴塞罗那,同样对超大房东开出罚单,这些名下拥有大量房产的房东通常都是以投机为目的的公司。
当地媒体曾调查了马德里Airbnb上的一些超大房东,其中31人挂出的待租公寓数量达到了1300套。一个账户名为Claudia的用户一共挂出了220套公寓,媒体追踪这位Claudia,发现其背后是一间房产公司。
已经有不少老居民开始逃离中心杏仁区,有的是因为水涨船高的房租,有的则是因为喧闹的街道不再适宜家庭居住或是子女教育。一些上了年头的社区老店也在面临结业潮。
西班牙《国家报》报道了逃离者的故事,在今天的中心杏仁区,游客之外,最常见的西班牙面孔是年轻的单身者, 25至39岁,人口结构极为单一。
“这给人一种错觉,住在这里的人永远‘不会变老’,也不会有下一代。实际上这是因为一旦有人结婚组建家庭,更好的选择就是搬去其他地方。而这里总会有新的单身青年入替。”
一个名为“SOS Malasaña”的社区联盟发起了抗议,他们反对市中心成为一个欢乐的主题乐园,一个游客专属的港湾。
当然,新法案存在一定弹性,它并没有一刀切,完全禁止所有的Airbnb,房东仍然可以挂出房源,但需要控制营业时间,每年的出租天数不能超过90天。同时,这一法案只适用于马德里,特别是市中心区域。
城市研究者Feargus O’Sullivan在最近的一篇分析文章中称,这可以被解读为马德里市政府的一种“引流”,缩短营业时间可以控制市中心区域过多的游客,同时这也是在鼓励游客在冷门区域寻找房源,这样或许可以带动新区域的发展。
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